החלטתו של נשיא ארצות הברית, דונלד טראמפ, על הטלת שיעורי מכס גבוהים על מדינות רבות ברחבי העולם, כאשר למרבה הפתעתם של רבים, ישראל, הידידה הקרובה, "זכתה" ליחס חסר תקדים ועליה הוטל מכס בגובה 17% על כלל הייצוא ממנה אל ארה”ב, כולל מוצרים טכנולוגיים, תעשייתיים ושירותים. בנוסף למדינת ישראל, על פי טבלת המדינות שפורסמה בארצות הברית, על האיחוד האירופי יושת מכס של 20%, על סין יושת מכס של 34%, על יפן 24% ועל הודו 26%. על ישראל כאמור יוטל מכס גומלין של 17%.
לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת הנדל"ן שניר: "הקשרים בין שוק הנדל”ן בישראל לארה”ב חורגים הרבה מעבר להשקעות ישירות. ישראל מייצאת לארה”ב טכנולוגיות מתקדמות לניהול בניינים, אוטומציה לבנייה, מערכות בטיחות חכמות, פתרונות אנרגיה וחדשנות סביבתית – מוצרים ייחודיים שהפכו לחלק מהותי בפרויקטים גדולים בארה”ב".
לדברי שמול: "אף על פי שמרבית חומרי הגלם לבנייה בישראל מיובאים מאירופה, טורקיה וסין – קיימות תתי-קטגוריות רבות שמיובאות מארה”ב, כמו: מערכות מיזוג ותשתיות HVAC, מערכות ניהול בניינים חכמות ופתרונות אנרגיה סולארית ואחסון מתקדם. מכס נגדי מצד ישראל (אם יוטל), או מגבלות סחר כלליות, ייקרו את הרכיבים הללו, דבר שעלול: לייקר את עלויות הבנייה בפרויקטים פרטיים וציבוריים, להביא לדחייה בביצוע פרויקטים חדשים ולצמצם שימוש בטכנולוגיות מתקדמות (שוב – בגלל מחיר). כעת, העלויות של אותם מוצרים יזנקו – ובמקרים מסוימים ייפלטו לחלוטין מהשוק האמריקאי. מנגד, ייבוא לישראל של ציוד תשתיתי מארה”ב, כמו מערכות HVAC, בקרות אנרגיה ופתרונות בקרה – יהפוך יקר יותר אם ישראל תטיל מכס נגדי".
התוצאה האפשרית בשטח, הוא אומר, היא "עליית מחירי הבנייה. וזה, כידוע, מתגלגל תמיד אל מחירי הדירות. לסיכום אומר ניר שמול, מספר תרחישים אפשריים: אם טראמפ ימשיך בקו הניצי הזה, הנה כמה תרחישים סבירים: קיפאון בהשקעות בין-לאומיות בפרויקטים חוצי גבולות, מעבר של חברות טכנולוגיות נדל”ן לפעול בשווקים אלטרנטיביים כמו אירופה או המפרץ, כמו כן חיזוק מגמות של ייצור מקומי בתחום הבנייה בישראל, או עלייה במחירי פרויקטים בשל התייקרות רכיבים וסחורות".
לסיום, הוא אומר כי "המכס של טראמפ הוא הרבה יותר ממס על מוצרים – הוא קריאת השכמה לעולם הנדל”ן. זהו סימן לכך שגם תחום שבעבר נחשב יציב וגלובלי, חשוף לגחמות גיאו-פוליטיות. ההשפעות וההשלכות אולי ייקחו זמן – אבל כמו כל יסוד בנייה, הן עלולות להיות עמוקות ובלתי הפיכות".
