הכתבה נכתבה בשיתוף גולן קפיטל
כל מי שמבין בכסף מבין את המשוואה הפשוטה הבאה: אם אתם רוצים ליהנות מחיים של רווחה, אתם צריכים למצוא את המנגנון שיאפשר לכם לתת לכסף שלכם לעבוד למענכם. זה נשמע לרגעים אולי כמו מדע בדיוני, אבל דעו כי האנשים העשירים והמצליחים בעולם, מתנהלים באופן הזה בדיוק.
השקעה בנכסים מניבים ונדל"ן זו הדרך הטובה ביותר לעשות כסף בשנים האחרונות. השקעות חכמות בארצות הברית, זו הדרך שלכם ליהנות מרווחים נאים, בתקופה בה יוקר המחיה רק עולה ועולה. יריב גולן, מנכ"ל חברת 'גולן קפיטל', נמצא כאן כדי לעזור לכם לפרוץ לשוק האמריקאי.
באופן מסורתי השקעה בנדל"ן נחשבת משתלמת במיוחד
לפני שיורדים לרזולוציות נמוכות ולפרטים של כל עסקה ועסקה, בואו נבין מדוע דווקא השקעה בנדל"ן נחשבת משתלמת במיוחד לאורך זמן. אמנם, קיימת אפשרות לקחת את הכסף העומד לרשותנו ולהשקיע אותו בשוק ההון. אלא, שבשוק ההון אנחנו סובלים מכמה חסרונות בולטים.
ראשית, אם אנחנו בוחרים להשקיע במסלולים הנחשבים 'בטוחים', כמו אג"ח למשל, אנחנו נגלה מהר מאוד כי התשואה שלנו על ההשקעה תהיה נמוכה באופן יחסי לאורך זמן. אם תבחרו במסלול בו הסיכון גבוה יותר, כמו למשל השקעה במניות של חברה ספציפית, תגלו כי מדובר על מסלול מסוכן מאוד.
כזה שיכול במקרים קיצוניים, כמו למשל בימים של פרוץ מגיפת הקורונה, להוביל להפסדים אדירים של כל הכסף אותו חסכתם לאורך שנים. לעומת זאת, שוק הנדל"ן לא סובל מהבעיות הללו. אנחנו מדברים על השקעה הנחשבת בטוחה באופן יחסי, הרי בית עם קירות הוא משאב בעל ערך בכל תקופה. מהצד השני, עליית הערך על הנכס עולה עם השנים והתשואה אותה אנחנו יכולים לעשות על הנכס עולה בהתאמה גם היא.
למה דווקא ארצות הברית? הכירו את גולן קפיטל
ישראל נמצאת בתקופה מורכבת בכל הנוגע לשוק הנדל"ן. כיוון שישראל היא מדינה קטנה מצד אחד והאוכלוסיה בה גדלה כל הזמן מהצד השני, שוק הדיור תמיד נמצא בעליה. היום, בסביבת ריבית גבוהה, אולי תוכלו לרכוש נכס בבעלותכם, אבל לא בטוח כי ההשקעה שווה את התשואה בהמשך.
כלומר, יכול להיות שתמצאו את עצמכם משלמים לא מעט עבור נכס בבעלותכם ובהמשך, תראו כי עליית הערך לא עולה בחדות, מה שלמעשה יפגע בתשואה שלכם. מעבר לכך, הרי שבישראל לא נהוג להיעזר בחברות ניהול, לעומת זאת אם תבחרו להשקיע בארצות הברית לא תדרשו להתקשר לשיפוצניק כדי לטפל בנזילה.
תהיו בטוחים כי יש מי שידאגו לעמוד על קשר מול השוכרים עבורכם. נכון, השוק האמריקאי יכול להרתיע את מרבית הישראלים. אבל בחברת גולן קפיטל מצאו את הדרך לאפשר לשורה של ישראלים להשקיע את כספם בנדל"ן מניב בארצות הברית.
הדגש הוא על נכסים מסחריים
מי שמתחיל את דרכו בעולם הנדלן או אפילו מי שכבר השקיע בנדלן ישראלי, בדרך כלל מדמיין השקעה בנכס המיועד למגורים. כלומר, רכישה של נכס בפרבר עירוני אליו נכנסת משפחה לפרק זמן כזה או אחר. ישראלים רבים חוששים מהשקעה מהסוג הזה ובצדק.
כאמור, אם אנחנו חיים בישראל והנכס שלנו נמצא בארצות הברית אין לנו עליו יותר מדי שליטה. אולי השוכרים לא ישלמו בזמן, אנחנו לא מכירים בהכרח את השיפוצניק המקומי שיכול לטפל בבעיות שונות. אולי אתם תדרשו לשלם על שיפוץ הנכס ועוד. כלומר, בבית פרטי למעשה הסכנות הרבה יותר משמעותיות לאורך זמן.
אבל האמת היא כי זו ממש לא האופציה היחידה. מי שיש לו ניסיון בהשקעות באפיק הזה לא פעם פונה לרכישה של נכסים מסחריים. יריב גולן, הבעלים והמייסד של חברת הנדל"ן גולן קפיטל, זיהה את הפוטנציאל ובשנים האחרונות משקיע בעיקר בנכסים מסחריים. למה בייחוד היום יש לנכסים מסחריים יתרונות בולטים על פני האלטרנטיבות? יש לכך כמה סיבות מרכזיות.
היתרונות ברכישה של נכסים מסחריים
הנכס מושפע פחות מהתנודות בשוק
במובנים רבים הרבה יותר קל לעבור דירה. לדוגמא, משפחה עם ארבעה ילדים צריכה בית גדול יחסית. ההורים יכולים להחליט, לאחר ששניים מהילדים התבגרו ועזבו את הבית, כי הגיע הזמן לעבור לבית קטן יותר. אף אחד לא יכול להבטיח לנו כי נצליח למצוא שוכרים במהירות רבה כל כך.
לעומת זאת, אם עשינו בחכמה ורכשנו נכס מסחרי במיקום מבוקש, סביר להניח כי זה ימשיך להניב תשואה לאורך זמן. שכן דינמיקה של עיר ואיזור מסחרי לא משתנה כל כך מהר. מה שלמעשה מבטיח לנו כי הנכס יצבור לנו תשואה נאה בהמשך.
לא תדרשו לרכוש את כל הנכס, מה שיסיר מכם דאגות
ברכישה של נכסים מסחריים נהוג להצטרף לקבוצה הרוכשת את הנכס ביחד. מה שמוריד מכם את מידת האחריות ויכול להשאיר אתכם בתחושת ביטחון. במידה רבה עדיף להישאר בעלים של אחוזים מהנכס, ליהנות מתשואה יפה ולא להיות הבעלים של הנכס כולו בהכרח.
בנכסים מסחריים אפשר לעשות אקזיט
לא פעם, רכישה של נכס מסחרי במיקום אסטרטגי מאפשרת לנו ליהנות מהזדמנויות ייחודיות לנכסים מהסוג הזה. בגולן קפיטל מומחים ברכישה של נכסים במיקומים אסטרטגים אשר בתוך משהו כמו חמש שנים מעלים את הערך שלהם, כך שבמכירת הנכס, המשקיעים כולם נהנים מרווחים יוצאי דופן, כאלו שאין באף מקום אחר.
כדי ליהנות מתשואה יפה, אתם צריכים לדעת עם מי לעבוד – הכירו את יריב גולן
אז נכון, השוק האמריקאי קורץ לקהל הישראלי ולא בכדי. כמו שאתם רואים, בעבודה נכונה אתם תשבו 'רגל על רגל', בזמן שהכסף שלכם מייצר עבורכם עוד כסף. עם זאת, חשוב לדעת עם מי אתם עובדים. רכישות נדל"ן בשוק האמריקאי אשר בסופו של דבר יניבו לכם תשואה דורשות לא מעט. יריב גולן, הבעלים והמייסד של גולן קפיטל, בעל ניסיון של שנים בתחום.
יריב גולן רכש עד היום יחד עם משקיעים עסקאות ב- 150 מיליון דולר והיד עוד נטויה. יריב גולן מעסיק אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, כאלו המאפשרים לעסקאות כמו אלו לצאת לפועל. החברה מאמינה בתפיסה של Boots on the ground . כלומר, החברה מעסיקה אנשי צוות שנמצאים במקום בו חברת גולן קפיטל מעוניינת להשקיע, כדי שאלו יבחנו כל פרט בדרך לחתימה על העסקה.
חשוב להכיר את הסביבה המקומית, את התוכניות של הרשות המונציפלית באיזור וכן הלאה. כל הפרטים הללו יאפשרו קבלת תמונה רחבה יותר אשר תאפשר בסופו של דבר רכישה מוצלחת.
מעבר לכך, יריב גולן רואה בלקוחות שלו כאילו היו בני משפחה. כל לקוח מקבל יחס אישי ותיק ההשקעות מותאם לצרכיו של המשקיע ויכולותיו. בזכות גולן, כל נכס המוצע לרכישה הוא נכס בו גם החברה עצמה, גולן קפיטל, מושקעת כספית.
כלומר, האינטרסים של כל הגורמים הם אינטרסים משותפים. תוכלו לישון בשקט, בעוד אתם יודעים כי האינטרס של אנשי המקצוע בהם בחרתם, זה שתשקיעו בעסקאות הטובות והנכונות ביותר באקלים הנוכחי.
לא תהיה תקופה טובה מזו
אנחנו נמצאים בפרק זמן יוצא דופן בנוף האמריקאי. סביבת הריבית הגבוהה, אשר נגרמה בעקבות מגיפת הקורונה ועליית האינפלציה בכל רחבי העולם, מביאה לכך שמי שהשקיעו לפני כמה שנים במינוף יתר, ידרשו למכור את הנכס כדי לחסות על חובות כאלו ואחרים. כלומר, אנחנו מדברים על שוק בו לא מעטים מזדרזים למכור נכסים במחירים אטרקטיביים, כי הם צריכים לסגור עסקה מהר. כאן, חברת גולן קפיטל נכנסת.
בזכות ניסיון רב השנים, ההיכרות המעמיקה עם השטח וכן הלאה, אנשי החברה יודעים להמתין לשעת כושר כדי לרכוש נכס מצויין במחירים נמוכים יחסית. אל תשאירו את הכסף שלכם בבנק כך סתם. עשו מה שאפשר כדי לנצל את מה שיש לכם ולהבטיח עתיד כלכלי טוב יותר לכם ולילדים שלכם.
הכתבה נכתבה בשיתוף גולן קפיטל
